【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +3.9％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 64.8 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高円寺駅、国分寺駅、西国分寺駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、東小金井駅)は +202.9 ％(坪単価 +520.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、立川駅)は -63.5 ％(坪単価 -798.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 2,224万/坪 (33.3坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 252万/坪 (63.5坪) | 335万/坪 (21.2坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 258万/坪 (16.6坪) | - |
| 東中野駅 | 225万/坪 (37.8坪) | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) |
| 中野駅 | 277万/坪 (19.2坪) | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) |
| 高円寺駅 | 391万/坪 (28.5坪) | 210万/坪 (19.1坪) | 264万/坪 (56.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 251万/坪 (23.7坪) | 243万/坪 (19.0坪) | 249万/坪 (32.1坪) |
| 荻窪駅 | 206万/坪 (60.5坪) | 205万/坪 (46.6坪) | 172万/坪 (22.1坪) |
| 西荻窪駅 | 192万/坪 (56.1坪) | 195万/坪 (126坪) | 198万/坪 (47.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (48.2坪) | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) |
| 三鷹駅 | 199万/坪 (44.5坪) | 191万/坪 (48.3坪) | 167万/坪 (65.2坪) |
| 武蔵境駅 | 116万/坪 (51.6坪) | 106万/坪 (49.0坪) | 110万/坪 (42.4坪) |
| 東小金井駅 | 157万/坪 (46.9坪) | 59.3万/坪 (71.6坪) | 97.4万/坪 (53.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 119万/坪 (54.7坪) | 109万/坪 (55.0坪) | 82.7万/坪 (84.7坪) |
| 国分寺駅 | 121万/坪 (46.9坪) | 99.3万/坪 (45.6坪) | 72.4万/坪 (76.9坪) |
| 西国分寺駅 | 107万/坪 (38.9坪) | 77.2万/坪 (45.9坪) | 73.9万/坪 (58.2坪) |
| 国立駅 | 101万/坪 (40.6坪) | 95.6万/坪 (118坪) | 91.2万/坪 (50.6坪) |
| 立川駅 | 82.4万/坪 (41.1坪) | 211万/坪 (52.7坪) | 163万/坪 (63.3坪) |
| 日野駅 | 53.5万/坪 (46.6坪) | 85.7万/坪 (74.4坪) | 86.6万/坪 (57.5坪) |
| 豊田駅 | 72.1万/坪 (43.2坪) | 102万/坪 (65.4坪) | 94.3万/坪 (60.1坪) |
| 八王子駅 | 65.4万/坪 (56.2坪) | 38.7万/坪 (97.1坪) | 77.0万/坪 (83.1坪) |
| 西八王子駅 | 46.7万/坪 (65.5坪) | 61.1万/坪 (39.5坪) | 57.7万/坪 (115坪) |
| 高尾駅 | 36.1万/坪 (89.2坪) | 33.3万/坪 (47.6坪) | 16.5万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
東小金井駅 157.5 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.4％( +98.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 71.6 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 8.2 分、-42.4 ％と大きく減少)
神田駅 755.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 33.3 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
立川駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -128.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 52.7 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 19.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示