【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -57.2%( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 75.1 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東大和市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大和市駅で昨年に比べ +13.5 %、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大和市駅、小平駅)は +10.0 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は -21.0 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 85.3万/坪 (40.8坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) | 74.6万/坪 (54.9坪) |
萩山駅 | - | 75.5万/坪 (44.9坪) | 83.8万/坪 (64.3坪) |
小川駅 | 64.3万/坪 (104坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) | 62.3万/坪 (32.3坪) |
東大和市駅 | 76.2万/坪 (108坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) | 63.1万/坪 (66.2坪) |
玉川上水駅 | 76.7万/坪 (65.3坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) | 61.3万/坪 (70.1坪) |
武蔵砂川駅 | 44.7万/坪 (80.7坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) | 54.9万/坪 (60.9坪) |
西武立川駅 | 50.7万/坪 (58.9坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) | 41.9万/坪 (73.0坪) |
拝島駅 | 42.2万/坪 (119坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) | 49.0万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大和市駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -65.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 53.7 坪から +100.5 %増)。
小平駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -69.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 10.0 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 28.6 %)
小川駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 44.5 坪から +134.1 %増)。
武蔵砂川駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 96.8 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示