【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +53.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 38.3 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五反田駅、高田馬場駅、田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +303.8 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 2 駅(目白駅、恵比寿駅)は +219.8 ％(坪単価 +262.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、巣鴨駅)は -47.2 ％(坪単価 -190.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -181.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) | - |
| 大崎駅 | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) | - |
| 五反田駅 | 550万/坪 (24.2坪) | 452万/坪 (28.7坪) | - |
| 目黒駅 | 362万/坪 (35.4坪) | 304万/坪 (46.1坪) | 373万/坪 (51.0坪) |
| 恵比寿駅 | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) | 428万/坪 (46.9坪) |
| 渋谷駅 | - | - | 354万/坪 (124坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | - | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 新大久保駅 | 311万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 高田馬場駅 | 264万/坪 (25.7坪) | 197万/坪 (42.7坪) | 226万/坪 (32.5坪) |
| 目白駅 | 290万/坪 (27.2坪) | 71.9万/坪 (69.6坪) | 362万/坪 (53.7坪) |
| 池袋駅 | - | 220万/坪 (34.0坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
| 大塚駅 | 311万/坪 (30.3坪) | 349万/坪 (31.3坪) | 190万/坪 (28.7坪) |
| 巣鴨駅 | 205万/坪 (31.8坪) | 386万/坪 (22.2坪) | 347万/坪 (27.6坪) |
| 駒込駅 | 294万/坪 (32.1坪) | 358万/坪 (40.3坪) | 326万/坪 (38.0坪) |
| 田端駅 | 274万/坪 (15.1坪) | 201万/坪 (29.7坪) | 635万/坪 (42.7坪) |
| 西日暮里駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) |
| 日暮里駅 | - | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 鶯谷駅 | 463万/坪 (50.7坪) | 202万/坪 (33.3坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 446万/坪 (12.1坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | 1,931万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 290.2 万/坪(昨年同期比 +303.8 ％)
目白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +303.8％( +218.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 531.3 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 66.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
西日暮里駅 221.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 ％増)。
巣鴨駅 204.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
巣鴨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -181.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.2 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示