この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 38.6 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅、江北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +47.4 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇大橋駅)は +47.4 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井大師西駅)は -53.9 %(坪単価 -64.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | - | 318万/坪 (40.8坪) | - |
西日暮里駅 | 690万/坪 (34.8坪) | - | 632万/坪 (103坪) |
赤土小学校前駅 | - | - | 227万/坪 (21.2坪) |
熊野前駅 | 131万/坪 (38.6坪) | 225万/坪 (16.6坪) | 101万/坪 (18.7坪) |
足立小台駅 | - | - | 99.2万/坪 (21.2坪) |
扇大橋駅 | 104万/坪 (47.4坪) | 70.4万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (75.1坪) |
高野駅 | - | 90.5万/坪 (69.6坪) | - |
江北駅 | 76.6万/坪 (28.7坪) | 52.5万/坪 (16.1坪) | - |
西新井大師西駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 119万/坪 (59.5坪) | 127万/坪 (164坪) |
谷在家駅 | - | - | 53.7万/坪 (24.2坪) |
舎人公園駅 | - | 122万/坪 (69.6坪) | - |
舎人駅 | 55.7万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (38.6坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) |
見沼代親水公園駅 | - | - | 119万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 33.3 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 %と減少)
西新井大師西駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.5 坪から -23.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示