【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 51.1 坪から -41.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、東陽町駅、葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +91.1 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 1 駅(葛西駅)は +91.1 %(坪単価 +121.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南砂町駅)は -22.2 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東陽町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.2%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 347万/坪 (20.4坪) | 202万/坪 (27.2坪) | 279万/坪 (27.0坪) |
落合駅 | - | - | 180万/坪 (33.3坪) |
高田馬場駅 | - | 365万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (25.7坪) |
早稲田駅 | - | - | 74.9万/坪 (22.7坪) |
神楽坂駅 | - | - | 413万/坪 (18.2坪) |
飯田橋駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | - | - |
竹橋駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
茅場町駅 | - | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) |
門前仲町駅 | - | 601万/坪 (16.6坪) | - |
木場駅 | - | 342万/坪 (28.0坪) | 382万/坪 (48.4坪) |
東陽町駅 | 383万/坪 (28.7坪) | 246万/坪 (16.6坪) | 304万/坪 (56.0坪) |
南砂町駅 | 139万/坪 (31.8坪) | 179万/坪 (88.2坪) | - |
西葛西駅 | 140万/坪 (26.5坪) | - | - |
葛西駅 | 254万/坪 (42.4坪) | 133万/坪 (36.3坪) | 183万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西駅 254.4 万/坪(昨年同期比 +91.1 %)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.1%( +121.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)
南砂町駅 139.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.2%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 88.2 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 12.5 分、-18.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示