JR京浜東北線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 29.0 坪から +35.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅東十条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 290 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤羽駅東十条駅)は +40.5 %(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅鶯谷駅)は -41.8 %(坪単価 -146.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 10.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.1%( -158.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -49.5%( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの土地について)
JR京浜東北線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅290万/坪
(16.6坪)
203万/坪
(22.7坪)
138万/坪
(24.2坪)
東十条駅165万/坪
(9.1坪)
120万/坪
(12.1坪)
193万/坪
(30.3坪)
王子駅17.2万/坪
(22.7坪)
-350万/坪
(15.1坪)
上中里駅-141万/坪
(142坪)
-
田端駅139万/坪
(46.9坪)
274万/坪
(15.1坪)
201万/坪
(29.7坪)
西日暮里駅-221万/坪
(34.8坪)
421万/坪
(27.7坪)
日暮里駅--264万/坪
(36.3坪)
鶯谷駅305万/坪
(59.0坪)
463万/坪
(50.7坪)
202万/坪
(33.3坪)
上野駅---
御徒町駅---
秋葉原駅-595万/坪
(30.3坪)
-
神田駅---
東京駅---
新橋駅---
浜松町駅---
田町駅---
品川駅-551万/坪
(18.2坪)
528万/坪
(142坪)
大井町駅202万/坪
(77.1坪)
280万/坪
(15.9坪)
338万/坪
(16.6坪)
大森駅252万/坪
(38.4坪)
266万/坪
(27.9坪)
206万/坪
(24.9坪)
蒲田駅154万/坪
(26.2坪)
164万/坪
(21.8坪)
199万/坪
(125坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅290.3 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.0 分、-30.4 %と大きく減少)

東十条駅165.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)

東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +37.9%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 12.1 坪から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

田端駅138.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)

田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -49.5%( -135.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)

鶯谷駅305.1 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.1%( -158.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.7 坪から +16.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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