JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅赤羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.4%( -382.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 41.3 坪から -54.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。尾久駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -81.9 %、坪単価は 463 万円/坪となった。

上位 1 駅(尾久駅)は -4.0 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -81.9 %(坪単価 -2091.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.9%( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.1%( -48.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野駅463万/坪
(21.2坪)
2,554万/坪
(133坪)
1,100万/坪
(23.2坪)
尾久駅235万/坪
(16.1坪)
245万/坪
(15.1坪)
253万/坪
(18.2坪)
赤羽駅234万/坪
(21.9坪)
282万/坪
(25.0坪)
165万/坪
(42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

尾久駅234.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)

尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.0%( -9.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 15.1 坪から +6.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

上野駅462.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)

上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.9%( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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