【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 51.4 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +7.2 %、坪単価は 402 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、九品仏駅)は +5.4 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾山台駅、中延駅)は -24.7 %(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.7 分、+41.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +27.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -111.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | - | 344万/坪 (20.4坪) | 132万/坪 (37.8坪) |
下神明駅 | - | - | 291万/坪 (22.7坪) |
戸越公園駅 | - | - | 259万/坪 (34.8坪) |
中延駅 | 303万/坪 (36.3坪) | 356万/坪 (39.3坪) | 368万/坪 (20.4坪) |
荏原町駅 | - | - | 298万/坪 (21.2坪) |
旗の台駅 | - | - | 367万/坪 (13.6坪) |
北千束駅 | - | - | 287万/坪 (34.8坪) |
大岡山駅 | 240万/坪 (28.7坪) | 279万/坪 (48.4坪) | 335万/坪 (22.7坪) |
緑が丘駅 | - | 418万/坪 (31.0坪) | 310万/坪 (38.6坪) |
自由が丘駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 375万/坪 (79.6坪) | 191万/坪 (21.9坪) |
九品仏駅 | 397万/坪 (37.8坪) | 383万/坪 (28.7坪) | 367万/坪 (40.8坪) |
尾山台駅 | 212万/坪 (37.8坪) | 323万/坪 (83.2坪) | 227万/坪 (45.7坪) |
等々力駅 | - | 249万/坪 (40.3坪) | 319万/坪 (56.0坪) |
上野毛駅 | 280万/坪 (39.3坪) | 307万/坪 (41.8坪) | 268万/坪 (36.3坪) |
二子玉川駅 | 311万/坪 (77.1坪) | - | 185万/坪 (41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +27.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 79.6 坪から -56.3 %減)。
九品仏駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +13.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
尾山台駅 211.6 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -111.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 83.2 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
中延駅 303.0 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -53.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示