西武新宿線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて +10.7%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 40.4 坪から +28.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中井駅井荻駅東伏見駅花小金井駅小平駅久米川駅東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +174.3 %、坪単価は 660 万円/坪となった。

上位 2 駅(高田馬場駅東村山駅)は +114.1 %(坪単価 +226.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都立家政駅西武柳沢駅)は -43.3 %(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 10.5 分、+12.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 16.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +174.3%( +419.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

西武新宿線(沿線・駅ごとの土地について)
西武新宿線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西武新宿駅---
高田馬場駅660万/坪
(38.8坪)
241万/坪
(56.0坪)
280万/坪
(99.8坪)
下落合駅338万/坪
(18.2坪)
-231万/坪
(46.1坪)
中井駅242万/坪
(39.8坪)
191万/坪
(32.3坪)
249万/坪
(29.6坪)
新井薬師前駅-167万/坪
(33.3坪)
117万/坪
(21.2坪)
沼袋駅159万/坪
(78.7坪)
167万/坪
(43.2坪)
165万/坪
(15.1坪)
野方駅187万/坪
(26.2坪)
168万/坪
(25.2坪)
147万/坪
(39.8坪)
都立家政駅77.1万/坪
(118坪)
157万/坪
(98.3坪)
151万/坪
(80.2坪)
鷺ノ宮駅157万/坪
(45.4坪)
147万/坪
(34.4坪)
139万/坪
(45.9坪)
下井草駅157万/坪
(59.2坪)
152万/坪
(37.8坪)
147万/坪
(61.0坪)
井荻駅164万/坪
(65.0坪)
129万/坪
(45.7坪)
150万/坪
(35.5坪)
上井草駅133万/坪
(51.4坪)
140万/坪
(46.9坪)
120万/坪
(35.5坪)
上石神井駅136万/坪
(41.3坪)
160万/坪
(52.9坪)
128万/坪
(32.1坪)
武蔵関駅140万/坪
(64.0坪)
155万/坪
(28.7坪)
133万/坪
(42.0坪)
東伏見駅129万/坪
(51.4坪)
87.8万/坪
(32.5坪)
101万/坪
(33.3坪)
西武柳沢駅58.8万/坪
(40.8坪)
91.5万/坪
(36.3坪)
68.7万/坪
(31.3坪)
田無駅99.6万/坪
(42.1坪)
101万/坪
(44.5坪)
92.9万/坪
(41.3坪)
花小金井駅84.6万/坪
(71.6坪)
69.9万/坪
(33.3坪)
90.3万/坪
(61.8坪)
小平駅79.4万/坪
(36.0坪)
62.5万/坪
(37.2坪)
75.8万/坪
(93.2坪)
久米川駅91.7万/坪
(33.3坪)
60.2万/坪
(15.1坪)
83.5万/坪
(78.7坪)
東村山駅97.3万/坪
(52.6坪)
63.2万/坪
(38.0坪)
46.7万/坪
(33.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高田馬場駅660.1 万/坪(昨年同期比 +174.3 %)

高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +174.3%( +419.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 56.0 坪から -30.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)

東村山駅97.3 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)

東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +53.9%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 38.0 坪から +38.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.4 分、-32.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)

都立家政駅77.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)

都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -50.9%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 98.3 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)

西武柳沢駅58.8 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 13.0 分、+147.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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