京王井の頭線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +32.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -18.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 51.0 坪から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永福町駅浜田山駅久我山駅三鷹台駅吉祥寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見ケ丘駅で昨年に比べ +3953.3 %、坪単価は 167 万円/坪となった。

上位 2 駅(富士見ケ丘駅三鷹台駅)は +2010.1 %(坪単価 +120.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅新代田駅)は -16.9 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.2 分、-16.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 19.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3953.3%( +163.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅-475万/坪
(21.9坪)
564万/坪
(46.4坪)
神泉駅-366万/坪
(19.7坪)
-
駒場東大前駅-205万/坪
(15.1坪)
-
池ノ上駅378万/坪
(31.8坪)
-243万/坪
(44.9坪)
下北沢駅309万/坪
(68.8坪)
286万/坪
(37.1坪)
345万/坪
(90.8坪)
新代田駅222万/坪
(25.7坪)
233万/坪
(48.4坪)
331万/坪
(39.3坪)
東松原駅201万/坪
(29.5坪)
282万/坪
(22.7坪)
192万/坪
(31.8坪)
明大前駅249万/坪
(31.8坪)
-238万/坪
(35.3坪)
永福町駅260万/坪
(22.7坪)
211万/坪
(31.0坪)
191万/坪
(29.7坪)
西永福駅213万/坪
(31.0坪)
199万/坪
(52.2坪)
155万/坪
(200坪)
浜田山駅237万/坪
(35.2坪)
175万/坪
(52.3坪)
219万/坪
(41.8坪)
高井戸駅-194万/坪
(29.5坪)
162万/坪
(41.6坪)
富士見ケ丘駅167万/坪
(45.4坪)
4.1万/坪
(48.4坪)
-
久我山駅207万/坪
(37.8坪)
148万/坪
(42.4坪)
169万/坪
(46.4坪)
三鷹台駅195万/坪
(71.3坪)
117万/坪
(102坪)
66.2万/坪
(83.2坪)
井の頭公園駅220万/坪
(53.7坪)
193万/坪
(32.9坪)
156万/坪
(44.6坪)
吉祥寺駅225万/坪
(55.3坪)
185万/坪
(48.2坪)
186万/坪
(110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

富士見ケ丘駅167.5 万/坪(昨年同期比 +3953.3 %)

富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3953.3%( +163.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

三鷹台駅194.8 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)

三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +66.9%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 102.3 坪から -30.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 5.2 分、-73.9 %と大きく減少)

東松原駅200.5 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -81.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.5 分、+116.7 %と大きく増加)

新代田駅221.7 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)

新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -11.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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