【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +18.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 40.4 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +29.9 %、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(田園調布駅)は +29.9 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西小山駅)は +4.2 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | - | 413万/坪 (52.4坪) | 362万/坪 (35.4坪) |
不動前駅 | 416万/坪 (40.8坪) | - | 242万/坪 (25.7坪) |
武蔵小山駅 | 512万/坪 (22.7坪) | 411万/坪 (26.5坪) | 620万/坪 (110坪) |
西小山駅 | 297万/坪 (25.7坪) | 285万/坪 (40.8坪) | 328万/坪 (20.7坪) |
洗足駅 | - | - | 206万/坪 (61.0坪) |
大岡山駅 | 311万/坪 (25.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) | 316万/坪 (29.5坪) |
奥沢駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | 265万/坪 (37.1坪) |
田園調布駅 | 189万/坪 (63.5坪) | 145万/坪 (151坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
多摩川駅 | - | - | 171万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 151.3 坪から -58.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
西小山駅 296.5 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +12.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.7 分、+37.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示