西武池袋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -30.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 48.2 坪から -21.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅練馬高野台駅石神井公園駅大泉学園駅ひばりケ丘駅秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石神井公園駅で昨年に比べ +66.0 %、坪単価は 221 万円/坪となった。

上位 2 駅(石神井公園駅大泉学園駅)は +55.1 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保谷駅練馬駅)は -28.0 %(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.3 分、+15.4 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +28.4%( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅467万/坪
(34.8坪)
364万/坪
(30.3坪)
343万/坪
(25.0坪)
椎名町駅220万/坪
(9.1坪)
258万/坪
(16.6坪)
315万/坪
(41.3坪)
東長崎駅167万/坪
(34.8坪)
197万/坪
(24.2坪)
241万/坪
(26.5坪)
江古田駅153万/坪
(39.3坪)
190万/坪
(121坪)
180万/坪
(49.9坪)
桜台駅207万/坪
(56.5坪)
198万/坪
(42.4坪)
259万/坪
(62.0坪)
練馬駅171万/坪
(34.3坪)
237万/坪
(44.2坪)
90.9万/坪
(12.1坪)
中村橋駅162万/坪
(25.0坪)
180万/坪
(30.3坪)
180万/坪
(30.6坪)
富士見台駅147万/坪
(27.7坪)
141万/坪
(27.2坪)
131万/坪
(25.7坪)
練馬高野台駅148万/坪
(87.7坪)
122万/坪
(34.0坪)
132万/坪
(33.0坪)
石神井公園駅221万/坪
(38.6坪)
133万/坪
(70.9坪)
140万/坪
(84.1坪)
大泉学園駅147万/坪
(30.9坪)
102万/坪
(36.1坪)
98.4万/坪
(107坪)
保谷駅78.8万/坪
(31.5坪)
110万/坪
(56.8坪)
95.1万/坪
(115坪)
ひばりケ丘駅107万/坪
(41.4坪)
78.7万/坪
(44.0坪)
110万/坪
(42.6坪)
東久留米駅68.7万/坪
(38.7坪)
80.2万/坪
(34.6坪)
63.1万/坪
(55.6坪)
清瀬駅72.5万/坪
(51.2坪)
82.2万/坪
(71.0坪)
77.9万/坪
(38.3坪)
秋津駅75.1万/坪
(33.3坪)
54.1万/坪
(53.8坪)
65.0万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

石神井公園駅221.2 万/坪(昨年同期比 +66.0 %)

石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +66.0%( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 70.9 坪から -45.6 %減)。

大泉学園駅146.6 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)

大泉学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +44.2%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 36.1 坪から -14.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 16.9 分、+79.1 %と大きく増加)

保谷駅78.8 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)

保谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 56.8 坪から -44.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 17.3 分、+21.0 %と大きく増加)

練馬駅171.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)

練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 44.2 坪から -22.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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