【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -37.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.4 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。世田谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世田谷駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(世田谷駅、松原駅)は +12.8 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松陰神社前駅、上町駅)は -28.0 ％(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -52.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 236万/坪 (10.6坪) | 283万/坪 (194坪) | 246万/坪 (39.8坪) |
| 西太子堂駅 | 253万/坪 (34.0坪) | 305万/坪 (19.7坪) | 349万/坪 (16.6坪) |
| 若林駅 | - | 200万/坪 (49.9坪) | 270万/坪 (66.6坪) |
| 松陰神社前駅 | 158万/坪 (59.0坪) | 250万/坪 (21.2坪) | 236万/坪 (69.6坪) |
| 世田谷駅 | 222万/坪 (34.0坪) | 165万/坪 (103坪) | - |
| 上町駅 | 231万/坪 (37.8坪) | 286万/坪 (28.7坪) | 215万/坪 (24.2坪) |
| 宮の坂駅 | 185万/坪 (22.7坪) | 228万/坪 (43.9坪) | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 192万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (36.3坪) | 261万/坪 (33.3坪) |
| 下高井戸駅 | 168万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷駅 221.5 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
世田谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 102.9 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
松原駅 191.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
松陰神社前駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 21.2 坪から +178.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
上町駅 230.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -55.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 5.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示