【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 42.1 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国分寺駅)は +109.7 %(坪単価 +133.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -65.7 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.8 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +133.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 255万/坪 (43.4坪) | 122万/坪 (23.7坪) | 128万/坪 (32.1坪) |
一橋学園駅 | 46.1万/坪 (37.8坪) | 135万/坪 (27.2坪) | 93.8万/坪 (99.6坪) |
青梅街道駅 | - | 86.2万/坪 (49.9坪) | - |
萩山駅 | - | 69.6万/坪 (46.1坪) | 81.4万/坪 (78.7坪) |
八坂駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | - | 99.2万/坪 (33.3坪) |
武蔵大和駅 | 27.4万/坪 (28.0坪) | 43.5万/坪 (70.1坪) | 48.2万/坪 (51.8坪) |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 255.1 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +133.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 23.7 坪から +83.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 7.7 分、-41.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
一橋学園駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.7 分、+42.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示