京王高尾線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 64.3 坪から +0.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(狭間駅)は +3623.4 %(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -55.8 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 22.0 分、+40.4 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3623.4%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -55.8%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王高尾線(沿線・駅ごとの土地について)
京王高尾線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北野駅35.0万/坪
(58.2坪)
56.3万/坪
(49.9坪)
32.0万/坪
(72.6坪)
京王片倉駅-76.3万/坪
(39.3坪)
48.3万/坪
(96.8坪)
山田駅-36.5万/坪
(37.8坪)
19.4万/坪
(154坪)
めじろ台駅-49.1万/坪
(64.0坪)
45.1万/坪
(71.1坪)
狭間駅38.5万/坪
(76.6坪)
1.0万/坪
(290坪)
-
高尾駅19.2万/坪
(57.5坪)
43.4万/坪
(46.0坪)
20.6万/坪
(42.7坪)
高尾山口駅--16.5万/坪
(12.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

狭間駅38.5 万/坪(昨年同期比 +3623.4 %)

狭間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3623.4%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 290.4 坪から -73.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.7 分、+45.8 %と大きく増加)

高尾駅19.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)

高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -55.8%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.0 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.6 分 → 2022年 34.0 分、+38.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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