【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 28.8 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川台駅、雪が谷大塚駅、御嶽山駅、池上駅、蓮沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +107.0 %、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、池上駅)は +89.2 %(坪単価 +141.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、久が原駅)は -23.9 %(坪単価 -78.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.2 分、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 30.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -25.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | 550万/坪 (24.2坪) |
大崎広小路駅 | - | - | - |
戸越銀座駅 | - | 269万/坪 (25.0坪) | - |
荏原中延駅 | 242万/坪 (18.2坪) | 347万/坪 (28.7坪) | 284万/坪 (25.7坪) |
旗の台駅 | - | - | - |
長原駅 | - | 264万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (21.9坪) |
洗足池駅 | 132万/坪 (22.7坪) | - | 258万/坪 (18.9坪) |
石川台駅 | 258万/坪 (16.6坪) | 198万/坪 (39.3坪) | - |
雪が谷大塚駅 | 354万/坪 (21.2坪) | 274万/坪 (26.5坪) | 253万/坪 (23.8坪) |
御嶽山駅 | 255万/坪 (37.1坪) | 203万/坪 (35.3坪) | 175万/坪 (36.7坪) |
久が原駅 | 244万/坪 (57.5坪) | 296万/坪 (25.7坪) | 278万/坪 (21.2坪) |
千鳥町駅 | 236万/坪 (31.8坪) | 261万/坪 (33.3坪) | 256万/坪 (46.9坪) |
池上駅 | 283万/坪 (38.8坪) | 165万/坪 (31.8坪) | 222万/坪 (33.3坪) |
蓮沼駅 | 331万/坪 (16.6坪) | 225万/坪 (23.7坪) | 280万/坪 (19.7坪) |
蒲田駅 | 319万/坪 (43.9坪) | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 319.2 万/坪(昨年同期比 +107.0 %)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.0%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 26.2 坪から +67.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
池上駅 283.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 31.8 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.7 分、-54.9 %と大きく減少)
荏原中延駅 242.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -104.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
久が原駅 243.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -52.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示