京王井の頭線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +30.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.2 坪から +8.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒場東大前駅池ノ上駅高井戸駅久我山駅三鷹台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久我山駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 224 万円/坪となった。

上位 2 駅(久我山駅駒場東大前駅)は +55.4 %(坪単価 +101.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅永福町駅)は -5.1 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 11.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.7%( +118.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +35.9%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅-636万/坪
(39.3坪)
-
神泉駅---
駒場東大前駅353万/坪
(22.7坪)
234万/坪
(19.7坪)
-
池ノ上駅301万/坪
(33.3坪)
250万/坪
(37.3坪)
255万/坪
(30.3坪)
下北沢駅397万/坪
(71.6坪)
--
新代田駅---
東松原駅236万/坪
(40.8坪)
269万/坪
(24.2坪)
249万/坪
(22.7坪)
明大前駅-224万/坪
(93.8坪)
214万/坪
(15.9坪)
永福町駅223万/坪
(55.5坪)
219万/坪
(46.3坪)
209万/坪
(44.6坪)
西永福駅175万/坪
(36.3坪)
-143万/坪
(116坪)
浜田山駅227万/坪
(40.8坪)
210万/坪
(71.1坪)
206万/坪
(57.0坪)
高井戸駅254万/坪
(52.9坪)
194万/坪
(22.7坪)
177万/坪
(30.8坪)
富士見ケ丘駅203万/坪
(45.4坪)
-167万/坪
(31.8坪)
久我山駅224万/坪
(30.8坪)
140万/坪
(28.7坪)
153万/坪
(40.1坪)
三鷹台駅160万/坪
(58.6坪)
118万/坪
(48.4坪)
86.1万/坪
(73.7坪)
井の頭公園駅164万/坪
(42.0坪)
-166万/坪
(56.0坪)
吉祥寺駅220万/坪
(67.2坪)
200万/坪
(49.7坪)
197万/坪
(42.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

久我山駅223.7 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +60.1%( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 28.7 坪から +7.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.7 分、-33.3 %と大きく減少)

駒場東大前駅352.6 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)

駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.7%( +118.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)

東松原駅235.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)

東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

永福町駅223.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)

永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +4.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.3 坪から +19.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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