【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -14.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 50.3 坪から +42.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鐘ケ淵駅、梅島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +32.5 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、梅島駅)は +26.4 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、西新井駅)は -40.3 %(坪単価 -80.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | - | - | - |
押上駅 | 264万/坪 (26.5坪) | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) |
曳舟駅 | - | - | 214万/坪 (19.7坪) |
東向島駅 | 138万/坪 (65.0坪) | 238万/坪 (49.7坪) | 186万/坪 (32.5坪) |
鐘ケ淵駅 | 142万/坪 (10.6坪) | 107万/坪 (103坪) | 137万/坪 (40.8坪) |
堀切駅 | - | - | 150万/坪 (32.5坪) |
牛田駅 | - | - | 144万/坪 (16.6坪) |
北千住駅 | 235万/坪 (72.0坪) | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) |
小菅駅 | 67.4万/坪 (46.1坪) | - | 110万/坪 (52.9坪) |
五反野駅 | 169万/坪 (43.6坪) | 143万/坪 (51.4坪) | 112万/坪 (19.7坪) |
梅島駅 | 180万/坪 (33.3坪) | 150万/坪 (39.6坪) | 112万/坪 (58.5坪) |
西新井駅 | 97.4万/坪 (68.1坪) | 159万/坪 (39.3坪) | 74.3万/坪 (21.2坪) |
竹ノ塚駅 | 88.3万/坪 (158坪) | 96.4万/坪 (106坪) | 81.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.5%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 102.9 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
梅島駅 180.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.6 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-13.0 %と減少)
東向島駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -99.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 49.7 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 5.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
西新井駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 39.3 坪から +73.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.5 分、-29.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示