京浜急行逗子線 神奈川県 2016-FY
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行逗子線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年1月〜12月期の京浜急行逗子線金沢文庫駅新逗子駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 124.6 万円(単位平方メートル当たり 37.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 19.7 万円増(+18.8 %)と好調に推移。売買数は 94 件(1年前に比べて 15 件増(+19.0 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 17.9 年から +19.0 %増)。平均専有面積は 56.1 坪(昨年 58.8 坪から -4.5 %減)。平均延床面積は 37.8 坪(昨年 48.4 坪から -21.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。金沢文庫駅神武寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢文庫駅で昨年に比べ +22.4 %、坪単価は 136.9 万円となった。

上位 1 駅(金沢文庫駅)は +22.4 %(坪単価 +25.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は +2.4 %(坪単価 +2.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.3 % → 2016年 3.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.3 % → 2016年 2.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 17.9 年 → 2016年 21.3 年、+19.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 14.5 分 → 2016年 16.4 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 31.6 % → 2016年 39.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 42.1 % → 2016年 32.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行逗子線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 136.9 万円(単位平方メートル当たり 41.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 25.0 万円増(+22.4 %)と大幅に上昇。売買数は 52 件(1年前に比べて 12 件増(+30.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 93.9 万円(単位平方メートル当たり 28.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 3 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

京浜急行逗子線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行逗子線現状(2016)1年前2年前
金沢文庫駅136.9万 (22.6年/179.7㎡)111.8万 (21.1年/255.9㎡)114.1万 (13.1年/193.6㎡)
金沢八景駅129.9万 (20.3年/133.0㎡)122.1万 (5.3年/105.6㎡)117.6万 (7.2年/196.1㎡)
六浦駅93.9万 (19.3年/171.4㎡)91.7万 (17.9年/141.5㎡)90.1万 (13.7年/140.5㎡)
神武寺駅116.1万 (9.4年/110.0㎡)94.9万 (11.7年/128.3㎡)45.5万 (18.3年/95.0㎡)
新逗子駅99.4万 (33.9年/723.3㎡)-153.1万 (0.5年/95.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

金沢文庫駅136.9 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)

金沢文庫駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 136.9 万円(単位平方メートル当たり 41.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 25.0 万円増(+22.4 %)と大幅に上昇。売買数は 52 件(1年前に比べて 12 件増(+30.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.6 年(昨年 21.1 年から +7.0 %増)。平均専有面積は 54.4 坪(昨年 77.4 坪から -29.8 %減)。平均延床面積は 39.7 坪(昨年 65.5 坪から -39.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.0 % → 2016年 11.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 15.4 % → 2016年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 17.4 分 → 2016年 20.1 分、+15.4 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 % → 2016年 28.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2015年 43.6 % → 2016年 44.2 %)

六浦駅93.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)

六浦駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 93.9 万円(単位平方メートル当たり 28.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+2.4 %)と僅かに上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 3 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 17.9 年から +7.7 %増)。平均専有面積は 51.9 坪(昨年 42.8 坪から +21.2 %増)。平均延床面積は 43.1 坪(昨年 30.8 坪から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 13.7 分 → 2016年 10.3 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 8.3 % → 2016年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 16.7 % → 2016年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 38.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 41.7 % → 2016年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)