【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -13.6%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.5年から -3.6 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 51.0 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 32.7 坪から +21.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下溝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下溝駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下溝駅、海老名駅)は +43.4 %(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(番田駅、茅ケ崎駅)は -17.5 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.3 % → 2023年 56.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 12.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 119万/坪 (13.2年/39.0坪) | 144万/坪 (12.4年/43.4坪) | 121万/坪 (13.8年/45.5坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 140万/坪 (0.7年/35.3坪) | 123万/坪 (12.9年/115坪) | 94.5万/坪 (4.5年/39.3坪) |
寒川駅 | 113万/坪 (9.9年/39.3坪) | 108万/坪 (6.5年/36.8坪) | 111万/坪 (13.4年/41.4坪) |
宮山駅 | 78.2万/坪 (17.0年/38.6坪) | 78.6万/坪 (15.0年/30.3坪) | 95.3万/坪 (3.5年/41.6坪) |
倉見駅 | 101万/坪 (1.0年/25.7坪) | 97.2万/坪 (6.0年/40.8坪) | 44.1万/坪 (46.0年/28.7坪) |
門沢橋駅 | - | 106万/坪 (13.7年/46.4坪) | - |
社家駅 | - | 108万/坪 (4.5年/37.8坪) | 49.9万/坪 (31.5年/126坪) |
厚木駅 | 102万/坪 (11.0年/89.2坪) | 117万/坪 (25.5年/50.7坪) | - |
海老名駅 | 129万/坪 (16.4年/55.1坪) | 108万/坪 (14.1年/42.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) |
入谷駅 | 98.3万/坪 (13.0年/38.9坪) | 88.9万/坪 (14.0年/30.3坪) | 81.7万/坪 (9.0年/30.3坪) |
相武台下駅 | 91.0万/坪 (7.9年/43.1坪) | 84.1万/坪 (16.3年/39.3坪) | 80.2万/坪 (14.7年/41.8坪) |
下溝駅 | 77.8万/坪 (14.0年/39.8坪) | 46.5万/坪 (43.5年/40.1坪) | 73.5万/坪 (9.4年/42.0坪) |
原当麻駅 | 105万/坪 (10.5年/40.8坪) | 101万/坪 (10.4年/34.2坪) | 83.4万/坪 (10.6年/49.0坪) |
番田駅 | 82.0万/坪 (11.7年/40.2坪) | 99.6万/坪 (1.8年/38.2坪) | 74.3万/坪 (27.7年/40.5坪) |
上溝駅 | 99.3万/坪 (12.8年/39.7坪) | 95.3万/坪 (13.4年/42.6坪) | 91.0万/坪 (11.3年/35.7坪) |
南橋本駅 | 111万/坪 (7.2年/85.5坪) | 126万/坪 (3.0年/35.3坪) | 89.4万/坪 (8.6年/34.8坪) |
橋本駅 | 81.7万/坪 (20.1年/47.5坪) | 94.8万/坪 (16.4年/66.0坪) | 78.7万/坪 (17.5年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下溝駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.4%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 43.5年から -67.8 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.1 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 25.0 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 14.0 年、-67.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
海老名駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 14.1年から +16.7 %増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 42.2 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 31.7 坪から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.5 分 → 2023年 22.3 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.1 年 → 2023年 16.4 年、+16.7 %と増加)
番田駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.7年(昨年 1.8年から +539.0 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 38.2 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.4 坪から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 11.7 年、+539.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 36.0 分、+60.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 57.1 %)
茅ケ崎駅 118.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.4年から +6.1 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 43.4 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 32.0 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 8.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 26.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.5 % → 2023年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示