【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 18.3年から +61.1 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 32.8 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 57.5 坪から -54.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東門前駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ -12.7 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +160.6 %(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は -12.7 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 29.6 年、+61.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.4 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.6%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
港町駅 | - | - | 76.8万/坪 (56.3年/30.3坪) |
鈴木町駅 | - | - | 136万/坪 (24.8年/20.4坪) |
川崎大師駅 | 117万/坪 (48.3年/21.2坪) | 134万/坪 (15.3年/38.0坪) | 107万/坪 (16.6年/22.2坪) |
東門前駅 | 106万/坪 (27.5年/25.3坪) | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) | - |
大師橋駅 | - | 172万/坪 (0.25年/48.4坪) | 132万/坪 (0.25年/12.1坪) |
小島新田駅 | 129万/坪 (0.25年/19.7坪) | 49.6万/坪 (44.3年/15.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +160.6 %)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.6%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 44.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 18.2 坪から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
川崎大師駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 15.3年から +216.4 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.0 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 70.3 坪から -74.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 48.3 年、+216.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 15.5 分、+77.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示