【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.1 %増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 48.6 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 33.7 坪から +89.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。こどもの国駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +23.4 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -5.8 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 161万/坪 (21.5年/65.4坪) | 171万/坪 (13.4年/39.2坪) | 153万/坪 (9.4年/38.6坪) |
恩田駅 | 150万/坪 (18.7年/82.4坪) | 159万/坪 (14.4年/48.5坪) | 133万/坪 (5.8年/99.2坪) |
こどもの国駅 | 159万/坪 (0.4年/37.8坪) | 129万/坪 (22.1年/60.3坪) | 116万/坪 (13.8年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 159.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
こどもの国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 22.1年から -98.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.3 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.5 坪から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 0.4 年、-98.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
長津田駅 161.0 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 13.4年から +60.2 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 39.2 坪から +66.9 %増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 31.1 坪から +183.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 21.5 年、+60.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示