【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて -19.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.4年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 48.7 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.1 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、石川町駅、山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、山手駅)は +32.6 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、横浜駅)は -46.3 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.9 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.6 ％ → 2022年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洋光台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.8％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
| 桜木町駅 | 138万/坪 (67.6年/10.6坪) | 101万/坪 (50.5年/50.7坪) | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) |
| 関内駅 | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) | - | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) |
| 石川町駅 | 156万/坪 (15.5年/18.2坪) | 125万/坪 (47.8年/40.8坪) | 86.4万/坪 (22.5年/15.9坪) |
| 山手駅 | 167万/坪 (22.1年/72.9坪) | 131万/坪 (23.7年/55.8坪) | 164万/坪 (13.2年/31.1坪) |
| 根岸駅 | 92.8万/坪 (31.4年/37.4坪) | 111万/坪 (16.6年/50.3坪) | 138万/坪 (3.7年/20.7坪) |
| 磯子駅 | 131万/坪 (20.7年/51.0坪) | 115万/坪 (19.5年/38.6坪) | 112万/坪 (30.5年/19.7坪) |
| 新杉田駅 | 36.1万/坪 (26.5年/30.3坪) | 143万/坪 (17.0年/43.9坪) | 114万/坪 (0.5年/20.4坪) |
| 洋光台駅 | 169万/坪 (5.7年/45.0坪) | 175万/坪 (1.3年/42.5坪) | 149万/坪 (12.1年/40.0坪) |
| 港南台駅 | 115万/坪 (28.7年/76.3坪) | 136万/坪 (5.2年/42.9坪) | 138万/坪 (15.3年/58.1坪) |
| 本郷台駅 | 141万/坪 (12.9年/62.5坪) | 132万/坪 (15.0年/44.3坪) | 106万/坪 (19.6年/48.0坪) |
| 大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.2％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.6年(昨年 50.5年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 50.7 坪から -79.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 50.5 年 → 2022年 67.6 年、+33.7 ％と大きく増加)
山手駅 167.1 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 55.8 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 52.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 30.0 ％)
新杉田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.8％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 17.0年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 62.0 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 26.5 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示