【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて +18.1%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 14.4年から +25.9 %増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 29.9 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 40.0 坪から +24.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。久地駅、中野島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野島駅で昨年に比べ +75.4 %、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野島駅、久地駅)は +57.1 %(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向河原駅、武蔵中原駅)は -38.1 %(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 9.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 17.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 18.1 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 20.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 % → 2023年 42.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -131.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 146万/坪 (15.2年/25.2坪) | 155万/坪 (17.4年/31.0坪) | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) |
尻手駅 | 191万/坪 (22.0年/124坪) | 174万/坪 (6.7年/18.8坪) | 150万/坪 (13.0年/29.5坪) |
矢向駅 | 186万/坪 (14.6年/42.7坪) | 171万/坪 (9.5年/18.5坪) | 178万/坪 (7.3年/26.5坪) |
鹿島田駅 | 143万/坪 (22.1年/21.6坪) | 136万/坪 (26.2年/61.5坪) | 157万/坪 (6.4年/21.6坪) |
平間駅 | 192万/坪 (8.8年/17.8坪) | 193万/坪 (11.0年/26.9坪) | 149万/坪 (20.7年/35.7坪) |
向河原駅 | 95.5万/坪 (26.0年/56.0坪) | 227万/坪 (0年/43.9坪) | 206万/坪 (22.5年/38.6坪) |
武蔵小杉駅 | 220万/坪 (40.0年/21.2坪) | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) |
武蔵中原駅 | 162万/坪 (3.2年/29.6坪) | 198万/坪 (6.8年/20.6坪) | 159万/坪 (16.8年/39.9坪) |
武蔵新城駅 | 171万/坪 (38.6年/64.3坪) | 169万/坪 (14.1年/30.3坪) | 149万/坪 (24.2年/70.3坪) |
武蔵溝ノ口駅 | - | - | - |
津田山駅 | - | 138万/坪 (20.0年/29.9坪) | 183万/坪 (8.0年/43.1坪) |
久地駅 | 208万/坪 (0年/26.1坪) | 150万/坪 (1.7年/18.7坪) | 120万/坪 (11.7年/31.1坪) |
宿河原駅 | 155万/坪 (30.0年/105坪) | 168万/坪 (0年/21.9坪) | 162万/坪 (2.7年/28.7坪) |
登戸駅 | 137万/坪 (30.0年/60.5坪) | - | 167万/坪 (13.4年/23.3坪) |
中野島駅 | 196万/坪 (18.0年/46.4坪) | 112万/坪 (28.0年/26.3坪) | 116万/坪 (35.3年/59.7坪) |
稲田堤駅 | 164万/坪 (13.4年/34.8坪) | 164万/坪 (1.0年/23.4坪) | 147万/坪 (0年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野島駅 196.3 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)
中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.4%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 28.0年から -35.7 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 26.3 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 18.0 年、-35.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.7 分、+54.5 %と大きく増加)
久地駅 207.6 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 18.7 坪から +39.9 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 28.7 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.7 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
向河原駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -131.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 42.4 坪から +221.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
武蔵中原駅 162.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
武蔵中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -36.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 6.8年から -52.6 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 20.6 坪から +44.1 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 25.7 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.8 年 → 2023年 3.2 年、-52.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 22.6 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示