【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.8年から -32.8 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 43.9 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 35.3 坪から +34.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -0.7 %、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -0.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -0.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.8 年 → 2022年 12.6 年、-32.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 149万/坪 (13.9年/59.1坪) | 150万/坪 (19.5年/45.4坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 226万/坪 (-0.25年/19.7坪) | 135万/坪 (14.3年/20.2坪) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 149万/坪 (17.8年/27.2坪) | - |
安善駅 | 157万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | 145万/坪 (0.8年/18.2坪) |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.5年から -29.0 %減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 45.4 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 36.6 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 13.9 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示