【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.5%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -30.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.6年から -45.8 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 53.3 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.7 坪から +12.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大船駅、片瀬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +205.2 %、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、富士見町駅)は +181.0 %(坪単価 +127.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、西鎌倉駅)は +5.0 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 13.8 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 38.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) |
富士見町駅 | 176万/坪 (-0.08年/29.7坪) | 68.6万/坪 (21.8年/52.2坪) | 122万/坪 (8.3年/18.2坪) |
湘南町屋駅 | 99.2万/坪 (45.3年/69.6坪) | 102万/坪 (49.8年/63.5坪) | - |
湘南深沢駅 | 220万/坪 (7.3年/150坪) | 72.1万/坪 (31.8年/50.9坪) | 117万/坪 (14.8年/46.5坪) |
西鎌倉駅 | 153万/坪 (15.6年/74.1坪) | 135万/坪 (11.3年/48.4坪) | 128万/坪 (18.9年/48.9坪) |
片瀬山駅 | 221万/坪 (3.3年/60.5坪) | 148万/坪 (30.8年/75.6坪) | 156万/坪 (16.4年/47.6坪) |
目白山下駅 | - | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 220.1 万/坪(昨年同期比 +205.2 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +205.2%( +148.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 31.8年から -77.2 %減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 50.9 坪から +194.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.6 坪から +67.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 7.3 年、-77.2 %と大きく減少)
富士見町駅 176.2 万/坪(昨年同期比 +156.8 %)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +156.8%( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.1年(昨年 21.8年から -100.4 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 52.2 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 -0.1 年、-100.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.7 分、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
湘南町屋駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -3.0 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 49.8年から -9.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
西鎌倉駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 11.3年から +38.5 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 48.4 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 31.8 坪から +42.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 15.6 年、+38.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示