【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -14.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.8年から +18.8 %増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 55.4 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 34.9 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +15.0 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、大船駅)は +9.4 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片瀬山駅、湘南町屋駅)は -33.9 %(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 21.2 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 27.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 133万/坪 (12.7年/58.4坪) | 128万/坪 (14.2年/45.9坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) |
富士見町駅 | 113万/坪 (16.0年/80.9坪) | 134万/坪 (20.0年/156坪) | 106万/坪 (14.5年/28.0坪) |
湘南町屋駅 | 105万/坪 (23.0年/39.3坪) | 156万/坪 (16.7年/65.0坪) | 125万/坪 (5.6年/29.9坪) |
湘南深沢駅 | 112万/坪 (31.4年/65.5坪) | 97.5万/坪 (26.4年/47.8坪) | 123万/坪 (13.4年/53.2坪) |
西鎌倉駅 | 96.3万/坪 (25.0年/49.5坪) | 133万/坪 (17.0年/43.1坪) | 83.5万/坪 (18.0年/40.8坪) |
片瀬山駅 | 82.1万/坪 (47.4年/53.4坪) | 127万/坪 (23.8年/60.1坪) | 139万/坪 (1.0年/37.8坪) |
目白山下駅 | 178万/坪 (16.0年/30.3坪) | - | 140万/坪 (18.0年/60.5坪) |
湘南江の島駅 | - | 121万/坪 (19.0年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.4年から +19.3 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 47.8 坪から +37.0 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 33.0 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 31.4 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
大船駅 132.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.2年から -10.7 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 45.9 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.6 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.2 年 → 2022年 12.7 年、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 5.6 %)
片瀬山駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.4年(昨年 23.8年から +99.3 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.1 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.3 分、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 47.4 年、+99.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
湘南町屋駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.5%( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.7年から +38.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.0 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 23.0 年、+38.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 12.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示