【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +15.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 40.9 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 49.3 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +217.9 ％、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +217.9 ％(坪単価 +348.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -5.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 15.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 49.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +217.9％( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 146万/坪 (15.2年/25.2坪) | 155万/坪 (17.4年/31.0坪) | 132万/坪 (18.3年/30.0坪) |
| 鶴見駅 | 143万/坪 (15.2年/49.5坪) | 135万/坪 (20.0年/48.0坪) | 125万/坪 (15.2年/38.6坪) |
| 新子安駅 | 189万/坪 (0年/56.0坪) | 61.0万/坪 (39.0年/51.4坪) | 192万/坪 (0年/30.9坪) |
| 東神奈川駅 | - | 95.0万/坪 (32.0年/22.7坪) | 209万/坪 (0年/27.2坪) |
| 横浜駅 | 508万/坪 (42.5年/101坪) | 160万/坪 (28.0年/73.2坪) | 315万/坪 (19.3年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 508.1 万/坪(昨年同期比 +217.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +217.9％( +348.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.0年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 73.2 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.5 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
川崎駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.4年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 31.0 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 50.0 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.4 年 → 2023年 15.2 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示