【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.3年から -17.6 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 21.4 坪から +53.2 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 29.2 坪から +97.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅、大師橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師橋駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師橋駅)は +30.0 %(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は +25.6 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.3 年 → 2021年 18.3 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.4 分 → 2021年 8.8 分、+17.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.6%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
港町駅 | - | 76.8万/坪 (56.3年/30.3坪) | 157万/坪 (33.3年/19.7坪) |
鈴木町駅 | - | 136万/坪 (24.8年/20.4坪) | - |
川崎大師駅 | 134万/坪 (15.3年/38.0坪) | 107万/坪 (16.6年/22.2坪) | 140万/坪 (15.3年/30.3坪) |
東門前駅 | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) | - | - |
大師橋駅 | 172万/坪 (0.25年/48.4坪) | 132万/坪 (0.25年/12.1坪) | 100万/坪 (25.3年/27.2坪) |
小島新田駅 | 49.6万/坪 (44.3年/15.1坪) | - | 139万/坪 (21.3年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師橋駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 12.1 坪から +300.0 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 22.7 坪から +233.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
川崎大師駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.6%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.6年から -8.0 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 22.2 坪から +71.3 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 24.7 坪から +184.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示