【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 29.6年から -73.8 %減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 23.3 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 26.1 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅、東門前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東門前駅で昨年に比べ +71.5 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(東門前駅)は +71.5 %(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎大師駅)は +38.0 %(坪単価 +44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 7.8 年、-73.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 10.2 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.5%( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
港町駅 | - | - | - |
鈴木町駅 | - | - | - |
川崎大師駅 | 162万/坪 (0.25年/16.6坪) | 117万/坪 (48.3年/21.2坪) | 134万/坪 (15.3年/38.0坪) |
東門前駅 | 183万/坪 (5.8年/17.4坪) | 106万/坪 (27.5年/25.3坪) | 108万/坪 (26.8年/12.9坪) |
大師橋駅 | 135万/坪 (19.3年/31.8坪) | - | 172万/坪 (0.25年/48.4坪) |
小島新田駅 | - | 129万/坪 (0.25年/19.7坪) | 49.6万/坪 (44.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東門前駅 182.6 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)
東門前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.5%( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 27.5年から -79.1 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 25.3 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.4 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 5.8 年、-79.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 4.5 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
川崎大師駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示