【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 195 件(1年前(2022年)に比べて -44.3%( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.5年から +12.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.2 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 42.8 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +51.3 %、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は +48.8 %(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、大倉山駅)は -20.2 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 23.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 20.7 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 24.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 205万/坪 (19.8年/18.7坪) | 211万/坪 (24.2年/34.5坪) | 208万/坪 (13.2年/39.2坪) |
武蔵小杉駅 | 274万/坪 (22.0年/23.8坪) | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) |
元住吉駅 | 211万/坪 (17.3年/88.4坪) | 202万/坪 (16.3年/27.2坪) | 196万/坪 (13.7年/32.6坪) |
日吉駅 | 163万/坪 (22.3年/41.5坪) | 207万/坪 (15.3年/43.3坪) | 188万/坪 (14.6年/42.3坪) |
綱島駅 | 192万/坪 (17.8年/46.9坪) | 212万/坪 (15.4年/44.6坪) | 170万/坪 (13.0年/32.7坪) |
大倉山駅 | 184万/坪 (30.1年/38.4坪) | 227万/坪 (26.2年/49.1坪) | 184万/坪 (15.5年/30.9坪) |
菊名駅 | 186万/坪 (15.6年/48.8坪) | 161万/坪 (17.5年/52.1坪) | 171万/坪 (16.7年/41.8坪) |
妙蓮寺駅 | 170万/坪 (18.1年/36.8坪) | 165万/坪 (16.7年/49.0坪) | 164万/坪 (15.0年/44.2坪) |
白楽駅 | 184万/坪 (16.2年/40.2坪) | 184万/坪 (17.6年/44.1坪) | 169万/坪 (15.7年/46.5坪) |
東白楽駅 | 193万/坪 (24.2年/90.9坪) | 173万/坪 (19.2年/32.5坪) | 164万/坪 (32.7年/62.2坪) |
反町駅 | 206万/坪 (16.5年/112坪) | 228万/坪 (1.6年/22.3坪) | 178万/坪 (6.5年/30.8坪) |
横浜駅 | 255万/坪 (22.2年/46.7坪) | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 274.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 40.5 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 55.3 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.5 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
横浜駅 254.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.8年から -10.5 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 61.8 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 72.6 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 22.2 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 41.7 %)
日吉駅 162.7 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.3年から +45.2 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.3 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 44.6 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 12.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 22.3 年、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 30.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 2.6 %)
大倉山駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -43.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.2年から +14.7 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 49.1 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.0 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 30.1 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示