【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 43.0 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 45.3 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +5.9 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +5.9 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +5.9 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.3 年 → 2023年 17.0 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 22.1 分、+17.5 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +35.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +35.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 143万/坪 (15.2年/49.5坪) | 135万/坪 (20.0年/48.0坪) | 125万/坪 (15.2年/38.6坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 120万/坪 (33.7年/28.7坪) | 121万/坪 (14.0年/69.6坪) |
弁天橋駅 | - | - | 114万/坪 (29.0年/69.6坪) |
浅野駅 | - | 118万/坪 (15.0年/13.6坪) | 150万/坪 (0年/25.7坪) |
安善駅 | 16.5万/坪 (63.0年/10.6坪) | - | - |
大川駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
昭和駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +35.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.0年から -23.8 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 48.0 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.0 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 15.2 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 3.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示