【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -28.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.3年から -3.4 %減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 59.0 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.8 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -15.3 %、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は -15.3 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -15.3 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 29.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.8 分 → 2022年 54.1 分、+65.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 154万/坪 (16.8年/42.4坪) | 130万/坪 (13.8年/44.5坪) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 84.5万/坪 (20.3年/61.3坪) | 99.8万/坪 (20.4年/60.4坪) | 86.8万/坪 (11.9年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.4 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.4 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 33.6 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.8 分 → 2022年 55.6 分、+51.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示