【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.9年から -24.1 %減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 27.7 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 30.8 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +35.6 %(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -19.4 %(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.9 年 → 2023年 10.6 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 7.2 分、-40.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 185万/坪 (4.3年/18.9坪) | 137万/坪 (38.3年/41.6坪) | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) |
八丁畷駅 | 181万/坪 (13.8年/18.2坪) | 179万/坪 (7.4年/30.8坪) | 151万/坪 (54.8年/18.2坪) |
川崎新町駅 | 158万/坪 (20.8年/52.9坪) | 153万/坪 (8.4年/29.2坪) | - |
小田栄駅 | - | 135万/坪 (13.0年/20.8坪) | 136万/坪 (13.1年/18.5坪) |
浜川崎駅 | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 185.3 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 38.3年から -88.9 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 41.6 坪から -54.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 4.3 年、-88.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.5 分、-34.8 %と大きく減少)
浜川崎駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 4.8年から +105.2 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 9.8 年、+105.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示