【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -24.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.2年から -6.7 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 44.2 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 40.3 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅、保土ケ谷駅、戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +112.3 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は +64.5 %(坪単価 +93.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は -1.5 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 18.9 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 292万/坪 (15.9年/24.7坪) | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) |
新川崎駅 | 145万/坪 (15.4年/28.9坪) | 162万/坪 (4.4年/24.8坪) | 165万/坪 (4.3年/22.5坪) |
横浜駅 | 230万/坪 (13.7年/36.5坪) | 197万/坪 (23.8年/61.3坪) | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) |
保土ケ谷駅 | 136万/坪 (21.7年/54.8坪) | 118万/坪 (15.6年/62.9坪) | 136万/坪 (13.8年/44.8坪) |
東戸塚駅 | 130万/坪 (12.4年/31.3坪) | 121万/坪 (20.9年/40.8坪) | 102万/坪 (20.4年/42.8坪) |
戸塚駅 | 132万/坪 (17.5年/66.0坪) | 118万/坪 (18.9年/43.5坪) | 107万/坪 (15.9年/39.4坪) |
大船駅 | 146万/坪 (16.0年/37.6坪) | 133万/坪 (15.2年/44.1坪) | 111万/坪 (21.8年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 26.8年から -40.5 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 42.9 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.3 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 15.9 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.7 分、-23.3 %と大きく減少)
横浜駅 229.9 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +33.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 23.8年から -42.4 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 61.3 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 59.7 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 13.7 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
新川崎駅 145.3 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 4.4年から +248.0 %増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 24.8 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 31.8 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.4 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.4 年 → 2023年 15.4 年、+248.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 37.5 %)
東戸塚駅 130.1 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 20.9年から -40.8 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 40.8 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.5 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 12.4 年、-40.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示