【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(1年前(2021年)に比べて -19.4%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.0年から +26.5 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 39.6 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は +23.2 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、横浜駅)は -28.6 %(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 % → 2022年 41.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 19.0 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 21.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 21.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) |
新川崎駅 | 103万/坪 (29.5年/15.1坪) | 171万/坪 (2.8年/25.2坪) | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) |
横浜駅 | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
保土ケ谷駅 | 144万/坪 (15.7年/40.2坪) | 109万/坪 (15.0年/37.0坪) | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) |
東戸塚駅 | 127万/坪 (22.4年/38.9坪) | 121万/坪 (12.2年/37.2坪) | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) |
戸塚駅 | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 144.2 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.0年から +4.8 %増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 37.0 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 31.6 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 42.9 %)
戸塚駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +13.5 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +32.4%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.4年から -6.6 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 45.7 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.5 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 42.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 21.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.1 %)
新川崎駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 2.8年から +971.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.2 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 41.8 坪から -60.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 29.5 年、+971.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.8 分 → 2022年 17.5 分、+10.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 50.0 %)
横浜駅 137.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.7%( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 73.9 坪から -55.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 24.0 分、+35.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示