【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(1年前(2022年)に比べて -56.6%( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.6年から +17.3 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 49.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 42.9 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、大船駅)は +22.6 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、真鶴駅)は -77.1 %(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 20.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.6 年 → 2023年 19.5 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 19.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.2%( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 150万/坪 (19.9年/24.6坪) | 197万/坪 (16.6年/54.9坪) | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) |
横浜駅 | 171万/坪 (28.5年/37.1坪) | 138万/坪 (9.5年/42.0坪) | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) |
戸塚駅 | 133万/坪 (23.1年/65.1坪) | 120万/坪 (19.1年/43.1坪) | 106万/坪 (20.4年/45.7坪) |
大船駅 | 154万/坪 (11.9年/43.4坪) | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) |
藤沢駅 | 141万/坪 (19.8年/61.3坪) | 145万/坪 (20.6年/48.8坪) | 134万/坪 (17.2年/48.9坪) |
辻堂駅 | 136万/坪 (15.9年/41.6坪) | 161万/坪 (12.3年/53.8坪) | 149万/坪 (8.7年/42.5坪) |
茅ケ崎駅 | 133万/坪 (15.0年/47.4坪) | 139万/坪 (12.0年/41.2坪) | 133万/坪 (10.3年/41.9坪) |
平塚駅 | 91.2万/坪 (17.5年/46.5坪) | 88.4万/坪 (17.2年/54.2坪) | 93.0万/坪 (17.8年/54.6坪) |
大磯駅 | 4.8万/坪 (51.5年/39.3坪) | 101万/坪 (12.6年/41.2坪) | 118万/坪 (4.3年/62.0坪) |
二宮駅 | 54.7万/坪 (28.9年/82.6坪) | 98.6万/坪 (19.1年/78.5坪) | 79.0万/坪 (14.9年/58.2坪) |
国府津駅 | 111万/坪 (10.5年/60.9坪) | 94.4万/坪 (15.9年/41.7坪) | 54.8万/坪 (24.3年/55.1坪) |
鴨宮駅 | 99.4万/坪 (9.9年/64.8坪) | 95.7万/坪 (15.8年/48.2坪) | 85.3万/坪 (15.4年/49.2坪) |
小田原駅 | 109万/坪 (13.1年/40.2坪) | 106万/坪 (10.3年/55.8坪) | 96.7万/坪 (30.1年/74.3坪) |
早川駅 | - | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | - |
根府川駅 | - | - | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) |
真鶴駅 | 20.9万/坪 (49.3年/51.7坪) | 51.1万/坪 (22.4年/47.2坪) | 41.3万/坪 (25.7年/58.5坪) |
湯河原駅 | 45.1万/坪 (31.3年/52.6坪) | 60.5万/坪 (25.7年/67.2坪) | 46.1万/坪 (19.3年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.5年から +199.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.0 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.8 坪から +186.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.8 分、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 28.5 年、+199.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
大船駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.4年から -35.1 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 45.1 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.6 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 11.9 年、-35.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
大磯駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.2%( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 12.6年から +307.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.2 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.1 坪から -44.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 51.5 年、+307.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
真鶴駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 22.4年から +120.7 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 47.2 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 103.4 坪から -56.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 12.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 49.3 年、+120.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示