この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.3年から -32.6 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 37.4 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 90.3 坪から -56.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +71.6 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +71.6 %(坪単価 +77.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +2.2 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 13.0 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 16.8 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 186万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 108万/坪 (22.1年/35.8坪) | 71.9万/坪 (27.3年/25.0坪) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | - | - | - |
並木北駅 | - | - | - |
並木中央駅 | - | - | - |
幸浦駅 | - | - | - |
産業振興センター駅 | - | - | - |
福浦駅 | - | - | |
市大医学部駅 | - | - | - |
海の公園柴口駅 | - | - | 111万/坪 (13.3年/71.1坪) |
海の公園南口駅 | 132万/坪 (10.8年/19.7坪) | 128万/坪 (21.3年/16.6坪) | - |
野島公園駅 | - | 140万/坪 (0.8年/18.2坪) | 137万/坪 (0.8年/22.7坪) |
金沢八景駅 | 127万/坪 (15.6年/41.3坪) | 124万/坪 (15.8年/53.7坪) | 109万/坪 (8.3年/33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 186.0 万/坪(昨年同期比 +71.6 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.6%( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 22.1年から -101.1 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 35.8 坪から +85.9 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 26.2 坪から +269.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 -0.2 年、-101.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
金沢八景駅 126.8 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.8年から -1.1 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 53.7 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 91.9 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 19.8 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示