【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (相模湖駅~藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.7年から -0.3 %減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 67.8 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.8 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。相模湖駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤野駅で昨年に比べ -29.3 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模湖駅)は -1.0 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -29.3 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.0 分 → 2021年 38.3 分、-10.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 63.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模湖駅 | 25.0万/坪 (30.6年/84.7坪) | 25.3万/坪 (33.0年/52.6坪) | 23.4万/坪 (36.6年/34.0坪) |
藤野駅 | 21.9万/坪 (34.6年/70.7坪) | 31.0万/坪 (32.2年/94.3坪) | 27.4万/坪 (30.9年/80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模湖駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.0年から -7.4 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.6 坪から +61.0 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 26.3 坪から +57.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 52.4 分 → 2021年 43.7 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 76.9 %)
藤野駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.2年から +7.3 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 94.3 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 29.3 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 33.7 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示