【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.3年から -4.3 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 45.3 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.5 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +29.7 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、保土ケ谷駅)は +22.5 %(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東戸塚駅、武蔵小杉駅)は -4.2 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 % → 2022年 35.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 27.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 223万/坪 (17.0年/24.5坪) | 230万/坪 (25.1年/33.8坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) |
新川崎駅 | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) | 161万/坪 (4.8年/19.5坪) | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) |
横浜駅 | 184万/坪 (28.2年/64.5坪) | 166万/坪 (42.0年/71.5坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
保土ケ谷駅 | 134万/坪 (19.8年/46.7坪) | 116万/坪 (19.0年/36.2坪) | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) |
東戸塚駅 | 117万/坪 (19.8年/44.8坪) | 124万/坪 (26.0年/50.5坪) | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) |
戸塚駅 | 134万/坪 (16.2年/63.7坪) | 103万/坪 (21.9年/53.1坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) |
大船駅 | 128万/坪 (18.1年/61.5坪) | 130万/坪 (11.6年/46.9坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 21.9年から -26.2 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 53.1 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 37.6 坪から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 16.2 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 47.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 27.8 %)
保土ケ谷駅 134.1 万/坪(昨年同期比 +15.4 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.0年から +3.9 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 36.2 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.2 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.8 分、-15.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 23.1 %)
東戸塚駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 26.0年から -23.8 %減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 50.5 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.0 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 19.8 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 20.0 %)
武蔵小杉駅 222.6 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.1年から -32.4 %減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 33.8 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.1 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 17.0 年、-32.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示