【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -67.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.6年から +47.7 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 41.9 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.0 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -4.6 %、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は -4.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -4.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 26.0 年、+47.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.1 分 → 2023年 67.3 分、+52.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京王稲田堤駅 | - | 164万/坪 (8.5年/25.7坪) | 178万/坪 (0.00年/56.3坪) |
若葉台駅 | - | - | - |
橋本駅 | 77.1万/坪 (26.7年/51.4坪) | 80.8万/坪 (19.6年/44.9坪) | 79.3万/坪 (21.0年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.6年から +36.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.8 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 26.7 年、+36.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.3 分 → 2023年 72.0 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示