この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -47.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.8年から +6.0 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 51.6 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.1 坪から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ -6.3 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +1.4 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -6.3 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 105万/坪 (14.7年/46.0坪) | 104万/坪 (19.5年/71.7坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) |
羽沢横浜国大駅 | 126万/坪 (24.8年/93.0坪) | 135万/坪 (14.5年/59.0坪) | - |
新横浜駅 | - | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 170万/坪 (20.4年/42.5坪) | 174万/坪 (20.4年/38.9坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.5年から -24.7 %減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 71.7 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 42.9 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 14.7 年、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 19.6 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
羽沢横浜国大駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.5年から +71.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 59.0 坪から +57.7 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 48.7 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 24.8 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.5 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示