【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.2%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -45.2%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 10.3年から +60.0 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 42.8 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.1 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。センター南駅、北山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、北山田駅)は +62.1 %(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、日吉駅)は -32.6 %(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 16.5 年、+60.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.4 % → 2021年 34.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 21.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +98.0%( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -77.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 104万/坪 (23.1年/45.2坪) | 139万/坪 (9.7年/42.3坪) | 115万/坪 (10.8年/36.3坪) |
川和町駅 | 143万/坪 (28.8年/48.8坪) | 124万/坪 (13.7年/36.8坪) | 140万/坪 (10.7年/40.0坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 146万/坪 (16.2年/44.6坪) | 195万/坪 (2.5年/46.1坪) | 185万/坪 (9.2年/54.5坪) |
センター南駅 | 240万/坪 (16.8年/60.0坪) | 121万/坪 (20.5年/163坪) | 165万/坪 (12.0年/54.5坪) |
センター北駅 | - | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) | 195万/坪 (20.0年/59.0坪) |
北山田駅 | 219万/坪 (20.1年/161坪) | 173万/坪 (9.8年/52.6坪) | 195万/坪 (10.0年/48.0坪) |
東山田駅 | 104万/坪 (22.0年/45.4坪) | 167万/坪 (11.5年/41.7坪) | 220万/坪 (23.5年/46.5坪) |
高田駅 | 156万/坪 (17.1年/31.4坪) | 137万/坪 (13.3年/36.2坪) | 141万/坪 (6.5年/32.4坪) |
日吉本町駅 | 186万/坪 (6.5年/30.5坪) | 190万/坪 (1.8年/27.2坪) | 147万/坪 (33.9年/32.4坪) |
日吉駅 | 153万/坪 (14.4年/50.7坪) | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) | 159万/坪 (16.0年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 240.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +98.0%( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.5年から -17.9 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 163.4 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 127.1 坪から -68.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.5 年 → 2021年 16.8 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
北山田駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.1%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 9.8年から +106.1 %増)。平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 52.6 坪から +206.2 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 29.1 坪から +126.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 11.0 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 20.1 年、+106.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
東山田駅 104.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.6%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.5年から +91.3 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 41.7 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.0 坪から +3.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 22.0 年、+91.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
日吉駅 152.7 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.5年から -17.9 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.7 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.4 年、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.2 分、+26.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示