【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.7%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 12.4年から +93.2 %増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 42.7 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.9 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは六浦駅で昨年に比べ -3.8 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +110.9 %(坪単価 +145.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -3.8 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 23.9 年、+93.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.7 分、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +110.9%( +145.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 128万/坪 (20.9年/56.1坪) | 125万/坪 (15.1年/46.1坪) | 120万/坪 (16.3年/49.6坪) |
金沢八景駅 | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 131万/坪 (11.3年/38.2坪) | 100万/坪 (12.7年/71.7坪) |
六浦駅 | 115万/坪 (18.1年/36.8坪) | 120万/坪 (6.3年/38.2坪) | 88.9万/坪 (21.1年/36.2坪) |
神武寺駅 | - | 83.5万/坪 (18.3年/30.3坪) | 93.7万/坪 (25.3年/38.3坪) |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 276.2 万/坪(昨年同期比 +110.9 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +110.9%( +145.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 11.3年から +284.4 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 38.2 坪から +55.2 %増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 32.5 坪から -28.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 43.3 年、+284.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 24.0 分、+52.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 80.0 %)
六浦駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 6.3年から +184.6 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.2 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.5 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 18.1 年、+184.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.7 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示