【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -31.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 22.0年から -38.1 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 62.9 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 49.7 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ -39.0 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は -1.8 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -39.0 %(坪単価 -107.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 13.6 年、-38.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.5 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 164万/坪 (10.3年/21.6坪) | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) |
八丁畷駅 | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 275万/坪 (60.3年/96.3坪) | 124万/坪 (24.8年/23.4坪) |
川崎新町駅 | - | 245万/坪 (36.3年/121坪) | - |
小田栄駅 | - | 142万/坪 (-0.25年/20.4坪) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 163.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 6.6年から +55.7 %増)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 38.3 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.9 坪から -47.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 10.3 年、+55.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.5 分、+38.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
八丁畷駅 168.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 60.3年から -71.8 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 96.3 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.6 坪から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 60.3 年 → 2022年 17.0 年、-71.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 4.8 分、-66.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示