この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -35.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.5年から -12.2 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.2 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 71.1 坪から -50.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模沼田駅、和田河原駅、大雄山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +44.4 %、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田河原駅、大雄山駅)は +40.7 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚原駅、飯田岡駅)は -25.4 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.5 年 → 2023年 18.0 年、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 43.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.1 分 → 2023年 12.8 分、+15.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 81.3万/坪 (24.6年/43.9坪) | 73.7万/坪 (23.1年/59.3坪) | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) |
緑町駅 | 112万/坪 (0年/33.3坪) | 96.5万/坪 (12.5年/234坪) | 75.5万/坪 (27.8年/41.6坪) |
井細田駅 | - | 91.3万/坪 (0.5年/28.7坪) | 94.6万/坪 (14.8年/53.7坪) |
五百羅漢駅 | - | 51.4万/坪 (23.6年/69.1坪) | 81.0万/坪 (0.4年/43.9坪) |
穴部駅 | - | 51.7万/坪 (26.0年/34.0坪) | 50.6万/坪 (46.0年/62.0坪) |
飯田岡駅 | 58.5万/坪 (18.1年/50.7坪) | 70.5万/坪 (13.6年/90.8坪) | 75.7万/坪 (1.2年/39.3坪) |
相模沼田駅 | 85.1万/坪 (0.6年/37.4坪) | 62.5万/坪 (13.1年/49.2坪) | 71.3万/坪 (8.1年/62.0坪) |
岩原駅 | 55.0万/坪 (20.3年/45.9坪) | 48.2万/坪 (28.9年/64.2坪) | 63.6万/坪 (16.8年/82.1坪) |
塚原駅 | 31.6万/坪 (31.5年/88.8坪) | 47.7万/坪 (27.3年/87.0坪) | 63.2万/坪 (12.3年/70.5坪) |
和田河原駅 | 83.8万/坪 (2.6年/54.5坪) | 58.0万/坪 (15.5年/89.0坪) | 59.2万/坪 (13.6年/49.6坪) |
富士フイルム前駅 | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | 75.6万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
大雄山駅 | 72.8万/坪 (10.3年/45.4坪) | 53.1万/坪 (12.5年/93.0坪) | 55.9万/坪 (15.8年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 15.5年から -83.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 89.0 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 91.1 坪から -67.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.5 年 → 2023年 2.6 年、-83.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
大雄山駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 12.5年から -17.1 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 93.0 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 69.8 坪から -56.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 12.5 年 → 2023年 10.3 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 7.9 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 55.6 %)
塚原駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.3年から +15.4 %増)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 87.0 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.3 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 31.5 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 14.3 %)
飯田岡駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.6年から +33.2 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 90.8 坪から -44.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 50.5 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 7.0 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 18.1 年、+33.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示