【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2021年)に比べて -28.2%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 44.6 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 36.3 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、淵野辺駅、矢部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢部駅、小机駅)は +44.6 %(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、菊名駅)は -27.4 %(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 16.9 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 40.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 16.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -26.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) | 202万/坪 (4.3年/24.2坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) |
大口駅 | 137万/坪 (22.4年/56.8坪) | 135万/坪 (13.4年/27.7坪) | 168万/坪 (5.1年/30.1坪) |
菊名駅 | 155万/坪 (23.3年/45.8坪) | 187万/坪 (15.5年/40.7坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) |
新横浜駅 | - | 232万/坪 (0.25年/32.8坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) |
小机駅 | 131万/坪 (22.3年/39.7坪) | 92.4万/坪 (9.0年/65.3坪) | 119万/坪 (12.0年/44.4坪) |
鴨居駅 | 134万/坪 (22.6年/49.0坪) | 158万/坪 (4.2年/51.3坪) | 113万/坪 (15.7年/55.6坪) |
中山駅 | 148万/坪 (17.6年/80.3坪) | 126万/坪 (20.1年/40.9坪) | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) |
十日市場駅 | 128万/坪 (18.3年/57.0坪) | 153万/坪 (5.9年/36.1坪) | 106万/坪 (6.7年/36.8坪) |
長津田駅 | - | 155万/坪 (7.4年/30.1坪) | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) |
古淵駅 | 123万/坪 (15.5年/37.6坪) | 109万/坪 (15.3年/42.5坪) | 92.7万/坪 (6.0年/36.0坪) |
淵野辺駅 | 131万/坪 (10.3年/36.7坪) | 107万/坪 (15.4年/60.7坪) | 106万/坪 (11.3年/41.7坪) |
矢部駅 | 135万/坪 (2.5年/32.5坪) | 91.5万/坪 (27.9年/49.7坪) | 93.3万/坪 (24.3年/38.6坪) |
相模原駅 | 125万/坪 (18.1年/56.3坪) | 113万/坪 (14.0年/34.7坪) | 125万/坪 (8.2年/34.2坪) |
橋本駅 | 102万/坪 (16.2年/63.3坪) | 90.6万/坪 (16.0年/49.4坪) | 88.5万/坪 (12.3年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 134.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 27.9年から -91.0 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.7 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 30.3 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 2.5 年、-91.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 87.5 %)
小机駅 131.3 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.0%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 9.0年から +148.2 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 65.3 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.8 坪から -39.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 6.2 分、-50.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 22.3 年、+148.2 %と大きく増加)
東神奈川駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.8%( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 4.3年から +881.9 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 24.2 坪から +178.1 %増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 27.2 坪から +519.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 41.8 年、+881.9 %と大きく増加)
菊名駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.5年から +50.5 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 40.7 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 31.5 坪から +24.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 23.3 年、+50.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.1 分 → 2022年 15.8 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示