東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.5％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 31.4年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 131.6 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 98.7 坪から -59.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 17.6 年、-44.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 40.0 ％)

梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.3％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 17.7年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 59.6 坪から -35.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 17.7 年 → 2023年 12.4 年、-30.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 27.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)

鷺沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 13.6年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 44.2 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 30.1 坪から +94.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 15.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.4 分、+13.2 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 53.8 ％)

長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6年(昨年 12.4年から +97.7 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 37.6 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 96.6 坪 (昨年 28.3 坪から +241.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 24.6 年、+97.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 42.9 ％)