【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.5年から -2.2 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 78.4 坪から -37.8 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 55.2 坪から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見町駅、湘南深沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +66.5 %、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +66.5 %(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(目白山下駅)は -66.2 %(坪単価 -143.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 22.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 38.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 17.8 分、+10.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 6.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.5%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 127万/坪 (18.4年/45.1坪) | 127万/坪 (17.6年/58.7坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
富士見町駅 | 181万/坪 (0.5年/24.2坪) | 136万/坪 (13.5年/31.8坪) | - |
湘南町屋駅 | 89.6万/坪 (46.5年/84.7坪) | - | 134万/坪 (23.0年/57.1坪) |
湘南深沢駅 | 199万/坪 (8.0年/49.9坪) | 120万/坪 (22.6年/158坪) | 106万/坪 (25.5年/90.0坪) |
西鎌倉駅 | 122万/坪 (19.0年/68.1坪) | 141万/坪 (21.9年/62.5坪) | 119万/坪 (14.1年/82.9坪) |
片瀬山駅 | - | 123万/坪 (19.5年/62.0坪) | 110万/坪 (32.2年/98.8坪) |
目白山下駅 | 73.1万/坪 (46.5年/39.3坪) | 216万/坪 (16.5年/51.4坪) | - |
湘南江の島駅 | - | 137万/坪 (40.5年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 199.2 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.5%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 22.6年から -64.6 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 158.1 坪から -68.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 104.6 坪から -74.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.6 年 → 2022年 8.0 年、-64.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
目白山下駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)
目白山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.2%( -143.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.5年から +181.8 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 46.5 年、+181.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示