【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.1年から -22.2 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 47.8 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 43.0 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +7.3 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -20.2 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.1 年 → 2023年 12.5 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 49.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 165万/坪 (9.6年/39.1坪) | 206万/坪 (16.0年/30.3坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) |
横浜駅 | 149万/坪 (16.4年/36.0坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
戸塚駅 | 141万/坪 (9.4年/36.8坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) |
大船駅 | 130万/坪 (18.6年/50.2坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 141.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -62.1%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 14.4年から -34.4 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 55.4 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 38.6 坪から -24.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.4 年 → 2023年 9.4 年、-34.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 76.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 14.3 %)
横浜駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.8年から -25.1 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.8 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 79.1 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.4 年、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示